烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。
为啥好多烂尾楼啥都是只差一点就盖完了，再借点钱盖，不就完了吗？和开发商差的是最后那点烂尾的钱。说白了就是之前盖好那部分的钱都没给承包商结款，而且不让你找别的工程队盖，那你借回来的钱只能先把前面的窟窿给人补了。能烂尾的它不只是说差工程款，肯定其中会一大堆的事情啊。
什么是烂尾楼？为什么会有那么多烂尾楼？
盖房子之前不是都会先预售吗？预售款那么多钱，为啥还会烂尾呢？大多的开发商都不会说只弄这一个，楼盘的发展速度太慢了，包括楼盘下面那块地，好多都是借的钱。所以说拿到预售款之后，只会先拿出一小部分给到工程商，你先盖着，钱不够了我给你打个白条，反正大家都这么干，剩下的一部分拿去先把前面拍地的欠的钱，包括欠银行的钱先还了，剩下的当做现金流，然后再预售，就是这样无限循环的。说白了，咱买房子交的钱，人压根就没拿去盖咱的房子，烂尾都很正常的。
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